搵樓篇：租屋租樓小百科

"【抵埗攻略】初到加拿大，一般單身或學生一開始多少會經歷租房這個步驟。決定租一個物業的租期一般是一年，而且會面對形形色色不同的鄰居和業主，選擇居所的時候千萬要小心謹慎。

在租房之前，首先建議租客學會一點加拿大式的生活常識，比如換燈泡、最簡單的通水管、換門柄等等。假如你不是和業主同住，有時候出了什麽小問題，業主和管理處不一定能及時搭救，而這邊的藍領工時薪金非常高。學生，移民和剛入社會人士不一定馬上想負擔這些費用。另外，記得要給自己1個月左右的時間找出租房，給舊房東2個月時間提前通知他你要離開。

在安省常見的租住單位有三種類型，公寓型，業主住屋和大廈單位。

大業主公寓

公寓型的出租單位是最公開常見的類型，通常是一棟高樓裏有數百個單位，統一由一個物業管理公司進行管理、日常維修和收租，這棟大廈很可能屬於一個人或一間公司。當然也有低層公寓，物業管理就是那個公寓的業主。這類單位最從規蹈距，一般會非常認真的查一個人的信用歷史、工作情況或存款情況，保證租客有足夠租金租樓。出租的時候也會説清楚什麽可以，什麽不可以，公寓設施包括什麽，租期基本是一年。

這類的公寓建築通常有一定的年份，有些設施或會開始老化，如果其他的租客衛生習慣有問題，那也會連帶自己家出現害蟲。如果要洗衣服通常會在樓下的洗衣房投幣或付費洗衣服，如果重視個人衛生和空間的可以買個洗衣機在家裏洗。

由於設施老化，去看房子的時候記得試試開水龍頭看看水壓夠不夠，出熱水的速度多快，有沒有什麽東西是破損的要求在住進去之前維修，有沒有蛇蟲鼠蟻，進入公寓大堂和走廊總體感覺怎樣，地方乾不乾淨。

如果好奇這類房屋的價格和出租業務，可以試試在以下網站咨詢：

https://www.viewit.ca/

以下為星島住宅出租網站：

https://www.singtao.ca/classifieds_category/?category=1536211

業主住屋

如同字面意思，租客會和業主住同一個大屋。業主可能會劃地下室出來給租客居住，或者給一個房間給租客，共享剩下的公共設施。也有個別的可能是一個家庭租下整個住屋。獨立的地下室在冬天比較冷，如果房東不願意調高暖氣，可以試試要求他們添加一個移動式暖爐。由於這兒的租房是兩個獨立的人之間的交易，租期、租金、設施、費用可以兩邊商量。但保險起見還是留下書面的同意書，寫清楚租期，租金金額，租房的範圍，房租包的内容，以防以後出現分歧出現賴賬。

住屋的年齡要看地點，大部分多倫多、士嘉堡等地區的屋子會比較老舊，萬錦市或以北的房屋比較新，但如果是和屋主一起住，多數沒有嚴重的問題。另外，如果租客是比較重視隱私，可以告訴房東要求在進入自己的單位前需要24小時通知，法律上租出去的空間就是租客的空間，房東進入需要租客的許可。

由於生活太接近房東，如果是華人房東或會避免太多文化差距的摩擦。這一類的租房廣告很多本地的華人網站都會刊登。最常見的問題可以問房東，有沒有限水限電限煮食的限制，能不能吸烟（如果有這方面的需求）等，房東一家的生活習慣怎樣，車子停哪裏，如果有其它租客，其他租客的生活習慣是怎樣的，最好在租屋前多問一句。

小業主大廈單位

大廈單位是這邊所説的condo，每一個單位都屬於一個小業主，業主們統一把外部的打理工作交給管理公司負責。每年大廈的業主都會和管理公司開會，討論管理費的分配和數額，管理處也會定下一部分規則，比如能不能養寵物，能不能裝修陽臺以及做影響大廈外貌的改變等等。在這種關係裏，有些單位的業主會把自己的物業拿出去租，租客除了每個月交租給業主，也要遵守管理處定下的規則。

租客和業主之間的合同與前述的「業主住屋」類似，但因爲和業主完全分開住，很多家裏的小問題比如水管堵塞、燈泡壞了，這類事情有可能自己解決更快。一般來説一個單位會帶一個車位和儲物櫃，但租客能不能用這些設施就要和業主商量。

這類的公寓通常非常的新，0-10年内的樓齡，由於大部分是業主自住，他們對環境和衛生也會比較重視，而且通常有電梯、健身房、24小時管理處、游泳池等等。相對的，租金肯定比普通大業主公寓較高。如果同樣地段和空間的公寓的租金是1000一個月，這種condo大概可以去到2000以上。

注意事項

認清供求比例，方便一次性下租屋判斷。

租客在房租市場裏是屬於供求關係裏的求人一方，現在多倫多的出租單位空置率偏低，從2021年第一季度的6.4%降到第三季度的3%；而大多倫多地區城市的空置率持續在極低的狀態，第三季度在1.4%。而3%是健康的供求關係，任何低於2%的空置率證明當地有强烈的租房需求。

因此要有心理准備，如果是找業主住屋或大廈單位，最好準備好清單和問題，到現場可以立刻提問，搞清楚自己想不想租那個地方。如果事後對比了幾家，過了幾天，才返回頭和其中一家說想租，那有一定機會那家已經租了出去。這個提議並不是建議租客盲目同意租房，而是希望租客清楚自己的需求，可以更快的決定自己的新家。

保險：保障個人物品安全

房東雖然會對自己的物業買保險，但那些保險是不會覆蓋到租客的損失上的。如果房子漏水，或被人入室偷竊，租客需要自己買tenant insurance。如果租客沒有什麽貴重物品，或能放在別的地方暫時保管，那不買也沒有太大問題。

與房東的關係管理

租客多數對房東的要求是室内暖氣溫度和設施的完整。法律規定室内的溫度在冬天9月到6月之間，一定要在21度以上。但如果溫度對租客是個比較重要的條件，租房之前最好能問問單位是否能自己調節溫度。一般來説condo可以做到；業主住屋可以商量；公寓式單位一部分是統一調溫的，只有暖氣壞了他們才會去維修。

設施完備方面，公寓會跟自己的規則派人上門修理，等的時間可能是1至5天，取決於事情的緊急程度。直接從業主租房的話，全靠業主自己的心態了，盡量處理好關係，有什麽事情好出聲。Condo的外部維修都是管理處做，沒什麽需要擔心，内部的話由於最近的condo都比較新，暫時不會出什麽大問題，小的事情可以自己解決。

欠租的情況

大部分的華人都是定時交租金，非常守法守規則的租客，但以防萬一，也説説欠租之後會發生什麽事。公寓欠租的話，管理處通常按規則辦事，發逐客令，如果收到逐客令之後租客還沒有交租，管理處則會向安省房東及房客委員會要求强行驅逐。要取消逐客令也不是太難，只要把欠掉的房租交齊就好。

在業主住屋裏欠租可能是很不明智的做法，雖然法律有一定保護作用，但每天進進出出總會見到，如果最初什麽合同都沒簽，業主有可能根本不承認有過這個租客而直接趕人。總體來説這個租屋模式最便宜，但風險最大。

小業主類型的大廈單位欠租的做法，介乎在公寓欠租和業主住屋欠租之間，那多數業主會先以商量的方式要求租金，如果失敗則會跟公寓管理處的方式遞逐客令。有時候有些業主因爲不在本地，或那個物業在比較遠的地區，包括大屋和大廈單位，業主會找自己的房產中介管理物業。那麽欠租的時候，很可能會和中介打交道。

屋主與住客之間衝突

大部分業主同租客之間的衝突都是可以雙方之間解決的，同住的業主租客常見的衝突大概有家裏暖氣冷氣的溫度，用水用電的規律，車道是否有清潔，生活習慣不同等等。

安省的電費收費有兩個模式，一個是按用電高低峰鐘點收費，這種模式在晚上7點之後會比較便宜；一個是統一收費不算高低峰。如果選擇了第一種模式，房東應與租客商量盡量在7點後才洗衣服、看電視等等，如果不能達到共識，也許第二個模式會比較簡單。

公用場所的清潔多數是業主的責任，除非已經事先定好了房客負責的區域。當然，如果租客吃完飯不洗碗堆洗碗池裏，這更多是生活習慣問題，需要兩方溝通。

住地下室的租客可能因爲房間缺乏陽光而冬冷夏涼，由於過去有很多租客投訴過暖氣不夠，現在法律規定，租客的單位必須在每年9月到6月保持在21度以上，夏天保持在26度以下。這不是指整間屋在冬季的溫度是21度，而是租客的睡房需要有21度。

逼遷

假如發生了租金，搬遷日期一類的糾紛，最後雙方無法達成協議，安省設有Landlord and Tenant Board (房東和房客委員會)來調解糾紛。注意這是個漫長的調解過程，從業主通知租客需要進行協調，到排期去調解都要差不多2個月，若因欠租問題，期間如果租客交了租金就只能取消調解，但無法避免下次重複出現同樣的問題。縱使雙方因為一些嚴重糾紛，屋主要下了逐客令，但加國保護租客權力範圍頗大，也常見會拖上一年半載，雙方無法協調，業主逼遷不成，住客也死懶不走。

若雙方沒有租住合同，情況就更為複雜了。沒有合同，也就是只能看委員會相信誰的説辭，期間會出現很多「當初不是那麽商量好的」情況，導致問題往後拖。由於多倫多已經出現嚴重的住房不足的問題，委員會一定程度會偏向租客，如果租客有意圖交租或已經交了部分租金，委員會不會下令讓租客搬離。即使委員會下了許可讓業主趕走租客，也不是馬上就能讓他們搬走。

所以，租客也要做好準備工作，問適合的問題，細讀租屋合同，就可以避免很多不必要的爭執。如果不知道一般合同會怎麽寫，可以參考房東及房客委員會的官網內的統一規格合同：

https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/GetFileAttach/047-2229E~1/$File/2229E.pdf

希望所有的租客都可以順利找到自己的新居所。"
Posted: Dec 1, 2021
Viewed: Dec 18, 2021
Source: https://www.singtao.ca/5402915/2021-12-01/news-【加拿大抵埗攻略】搵樓篇：租屋租樓小百科/